Квартира в новом доме: на что обращать внимание при приемке
Приемка квартиры в новостройке - важный этап переезда, потому что новым хозяевам необходимо убедиться в качественности проведенных застройщиком работ. Нередки случаи, когда счастливые новоселы, мечтающие поскорее въехать в новую квартиру, упускали из вида существенные ошибки при возведении, проведении внутренних коммуникаций или отделке. Последствием такой невнимательности может стать весомая дыра в бюджете: исправлять недоделанную застройщиком работу приходится самим жильцам.
Проверка квартиры перед въездом: что следует проверить жильцам
Сначала отметим, что при приемке квартиры рекомендуется использовать не только письменный договор между застройщиком и жильцами, но и соответствующими пунктами ГОСТа и СНИПа (строительные нормы и правила).
Важно! Если вы сразу увидите все недочеты и грамотно составите соответствующих акт с их перечислением, то прямая обязанность застройщика по закону - устранить или компенсировать их.
Итак, на что обращаем внимание прежде всего:
- на стенах и полу не должно быть пятен, подтеков, грязи, постороннего мусора;
- важно убедиться в отсутствии незапланированных проемов, трещин непонятного происхождения;
- все поверхности и изделия из металла обязательно должны обрабатываться специальным покрытием против коррозийных процессов;
- у дверей из дерева нужно проверить лишь прочность замка, а вот металлическую дверь рекомендуется проверить целиком. Но независимо от материала, из которого изготовлены двери, важно оценить работу замков и несколько раз проверить, насколько хорошо проворачивается ключ;
- окна - важный момент, так как в большинстве случаев повреждения могут быть спрятаны под защитной пленкой. Снимите ее, чтобы исключить царапины и сколы, а также проверьте надежность крепления рамы, исправность фурнитуры, отсутствие щелей в уплотнителе, монтажный шов и плотность прилегания створки;
- убедитесь, что в квартире присутствует напряжение, проверьте электрощит на наличие повреждений и целостность кабелей;
- спускаемся ниже и проверяем трубы, их целостность и герметичность. Не должно быть подтеков на полу, а учетные приборы (счетчики воды) должны быть новыми и без каких-либо повреждений;
- финальный этап - исправность запорных устройств и работа вентиляции (последняя проверяется либо простым бумажным листом, либо зажигалкой или спичкой).
Проверить квартиру при приемке кажется непростой задачей, но на деле это гораздо легче, чем самостоятельно исправлять недочеты за застройщиком.
Что взять с собой на приемку квартиры?
Подготовка и наличие необходимого инвентаря - немаловажный аспект встречи с застройщиком. Позаботьтесь об этом заранее и возьмите с собой:
- ручка или карандаш с блокнотом, чтобы делать заметки по ходу осмотра квартиры;
- зажигалка или спички для проверки вентиляции;
- мел, чтобы обвести обнаруженные ошибки и недочеты;
- лампочка для проверки исправности цоколей;
- электробритва, фен или другой прибор, чтобы проверить розетки;
- лазерный дальномер или рулетка, правило и уровень, чтобы оценить прямоту (или кривизну) стен и соответствие заявленной площади комнат фактической.
Обнаружили ошибку застройщика: что делать?
Во-первых, не паниковать: в данном случае закон на стороне новоселов. Во-вторых, нужно внимательно задокументировать все найденные недочеты в специальном смотровом листе - это будет доказательством вашей правоты.
После этого смотровой лист дублируется, как и любой официальный документ, и каждый экземпляр подписывается собственником новой квартиры и застройщиком. У застройщика есть месяц, чтобы исправить совершенные при строительстве ошибки.
Ремонт новой квартиры после приемки: советы и рекомендации
- Прежде всего проведите генеральную уборку: очистите все поверхности от мусора, грязи, пыли, строительных остатков.
- Обработайте стены, пол и потолок специальной грунтовкой с добавками против плесени и грибка.
- Запорную арматуру от застройщика рекомендуется заменить на более качественную и дорогую, так как эти элементы должны служить в квартире много лет, а застройщики нередко экономят на них.
- И последнее - пена вокруг окон и дверей. Ее также рекомендуется заменить на более качественный импортный аналог.
Внимательная проверка квартиры при приемке - залог спокойной, комфортной и счастливой жизни в новом доме!
