Покупка квартиры в новостройке: советы и рекомендации
Большинство людей, задумавшихся о покупке жилья, отдают предпочтение квартире в новостройке. Это кажется более выгодным и надежным вариантом. Но так ли это на самом деле? Расскажем об особенностях покупки квартиры в новостройке и наиболее частых ошибках, которые совершает будущий новосел-дольщик.
Законодательная база
Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Там четко прописаны основные документы, которые должны быть у застройщика и которые стоит проверить участнику долевого строительства:
- проектная декларация - рассказывает полную информацию о застройщике и об объекте, который возводится;
- разрешение, подтверждающее, что на конкретном земельном участке застройщику разрешается возведение многоквартирного дома;
- документы, которые подтверждают право застройщика на землю (договор аренды или субаренды участка, свидетельство о собственности). Главный документ, который обязательно должен быть проверен будущими жильцами дома.
В 2014 году в ФЗ №214 были внесены изменения. В соответствии с ними застройщик должен застраховать свою ответственность либо получить поручительство банка. Но все усложняется тем, что эти изменения касаются лишь застройщиков, заключивших первый долевой договор после 2014 года. Поэтому, не смотря на данные поправки в законе, кажущиеся гарантией надежности, рекомендуем все же внимательно и тщательно изучать все документы застройщика и сам договор долевого участия.
Также существует особый договор уступки права, который является довольно популярным среди желающих приобрести жилье. Это легитимный документ, который предусмотрен действующим законодательством. Но есть несколько нюансов, которые следует учесть покупателю при его заключении:
- если покупателю уступают право требования по договору, то он должен быть зарегистрирован в управлении Росреестра, иначе, согласно ФЗ №214, договор будет признан незаключенным;
- проверьте наличие соответствующей печати на обратной стороне - она подтверждает регистрацию в Росреестре, а также указывает на номер и дату регистрации;
- убедитесь в факте оплаты договора (возможно, он оплачен не полностью, а уступка права задумана с целью наживы). Для этого ознакомьтесь с актом сверки предыдущего дольщика и непосредственно застройщика;
- выясните причину заключения такого договора.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке жилья в новостройке?
Самая распространенная проблема, которая знакома многим дольщикам и является их основной головной болью - это перенос застройщиком сроков сдачи дома. Что делать, если объект должен быть сдан еще несколько месяцев назад, а по факту дом не готов к въезду?
- Имейте в виду, что, если сдача объекта переносится, обязанность застройщика - оповестить об этом дольщиков не менее чем за 2 месяца до нового предполагаемого срока сдачи. Должно быть подписано двустороннее соглашение, подтверждающее внесение изменений в основной договор участия в долевом строительстве.
- Также будущим новоселам следует знать, что они имеют право отказаться от подписания такого соглашения. Здесь следует внимательно выяснить обстоятельства, которые повлекли перенос срока сдачи. Нередки случаи, когда причины не зависят от застройщика.
- В случае, если вы все же отказались подписывать такое соглашение, застройщик должен будет выплатить штраф. Законодательно его сумма должна составлять 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки сдачи дома. Здесь нужно отметить, что даже если вы подписали акт приема-передачи квартиры, когда дом уже сдали, вы все равно вправе требовать оплату штрафа за просрочку.
Распространенные ошибки, которые совершают покупатели квартиры в новостройке
- Поверхностный подход к выбору застройщика и, как следствие, некачественный объект и разочарование в будущем новом доме.
- Невнимательность при заключении договора или заключение такого договора, который не предусмотрен действующим законодательством.
- Покупка квартиры у юридического лица, не являющегося застройщиком и потому не имеющего права их продавать.
Поиск квартиры - это всегда вдохновляющее и радостное событие. Однако при покупке квартиры в новостройке не позволяйте эмоциям взять верх и внимательно следуйте нашим советам. Тогда вы и ваши близкие будете счастливы и спокойны в новом доме!
